Полезная информация в сфере кадастра и недвижимости

Межевание земельного участка в 2020 г.

Планируете провести межевание участка?

Тогда вам необходимо прочитать этот материал, чтобы:

  • Определиться, зачем нужно межевание и нужно ли оно вообще.
  • Узнать, как взаимодействовать с соседями.
  • Понять, как не отдать деньги «мошенникам».
  • Не переплачивать за ненужные услуги.
  • Узнать, как взаимодействовать с соседями.
  • Зарегистрировать межевой план в Росреестре быстро и без хлопот.

В статье мы подробно обсудим все ваши вопросы и сомнения. И каждый для себя сможет определить, как действовать в вопросе межевания.


Межеваться или не межеваться? Вот в чем вопрос!

Среди очевидных и понятных причин можно отметить земельные споры с соседями.

Сосед поставил забор на часть вашего участка? Заказывайте межевание! Да и чем раньше, тем лучше!

Ведь что такое межевание по сути? Это процесс, по результату которого границы вашего земельного участка, помимо физических очертаний в виде забора, приобретают юридическое подтверждение, в виде зафиксированных в Росреестре координат поворотных точек участка.

В Росреестре знают про ваш участок и без межевания. Но НЕ знают где именно он находится. Поэтому в случае возникновения споров, прав тот, кто провел межевание первым! Эти границы можно оспорить, ТОЛЬКО в ходе судебного разбирательства.

Также можно отметить следующие несколько причин:
  • Продажа земельного участка – невозможно без межевания, в соответствии с законодательством.
  • Из Администрации района пришло письмо с требованием провести межевание. Если этого не сделать в установленный срок – грозит штраф и повышение земельного налога.
  • При покупке участка только глупец не будет требовать показать границы, зафиксированные в ЕГРН на местности. Если нет межевания, то и границ нет – получается вы покупаете кота в мешке!
  • Вы могли уже делать межевание, вызывали замерщиков, но вот досада, участка все равно нет на публичной кадастровой карте! Это результат неграмотного подхода специалистов к ведению документации.
  • Сделали межевание, но участок по координатам расположен в 10 метрах, 100 метрах, а то и в 10 километрах от фактического местонахождения? Добро пожаловать в реалии Российских методов ведения дел. Инженер, который делал для вас межевание – просто не очень сильно постарался. Можно сказать отдохнул за ваш счет.

Вариант один – исправлять. Это возможно, но, как и в любой другой работе – куда затратнее, нежели делать все «с нуля», что в данном случае уже невозможно.

А бывает обратная ситуация. Ничего не делали, но хотите? Внезапно выясняется, что НА ВАШ участок наползает сосед, мешая вам провести межевание.

Представьте картонную коробку, в которую горизонтально помещается только два листа А4 форматом. Если один лист положить не с краю, а по середине, то второй лист рядом ровно уже не ляжет, он может только лечь сверху на первый.

Тоже самое и с участками.


Бывает ли межевание за 5000 рублей?

Многие сталкиваются с обещанием организаций, выполнить межевание участка за символическую сумму. На первый взгляд, предложение выгодное. Но если копнуть глубже, то появляется другая картина.

Низкую стоимость за подготовку документов может предложить вам по дружбе ваш сосед кадастровый инженер, в случае если у него есть:
  • геодезическое оборудование
  • программное обеспечение
  • достаточный опыт и квалификация
  • он состоит в Саморегулируемой организации и платит членские взносы

У вас есть такой сосед? Наверное, нет.

Стоимость выезда геодезиста по Московской области начинается от 5000 рублей.

Дополнительно необходимо качественно произвести измерения. Чтобы потом не выявились ошибки, нужно разработать документ – межевой план. Который будет выполнен добросовестно и качественно, квалифицированным кадастровым инженером. Тогда вы не будите ходить годами (а практике есть и такие случаи) в Росреестр. И не будете выяснять, по какой причине ваши документы не принимают.

Все это вкладывается в стоимость, отличающуюся от 5000 рублей по объективным причинам.

Вывод: Низкий ценник – первый звоночек отказаться от сотрудничества с такими «спецами».


Сколько-сколько?

Рассмотрим обратную ситуацию, когда вам предлагают выполнить все тот же объем работ, но в стоимость, превышающую в несколько раз пенсию наших пенсионеров.

Вы владеете участком в центре Москвы с большим офисным зданием на нем? Если это так, то стоимость в самый раз.

Для всех, кому повезло в жизни чуть меньше смело заявляю – на участок в СНТ, за межевание 6, 8, 10 соток земли, это стоимость космическая.На вас просто хотят нажиться. Происходит это коварным способом, который применяют аферисты и мошенники.

Процесс межевания, в целом, всегда одинаковый, какой бы инженер его не выполнял.
Вам озвучивают стоимость ниже среднерыночной за межевание. Вы думаете, что это хорошая стоимость, не дорого, да и не вызывает подозрений сильно низкая цена.

Вот только уже ПОСЛЕ получения оплаты от вас, ВНЕЗАПНО выясняется, что в стоимость НЕ входят какие-то услуги. Все услуги при межевании взаимосвязаны и процесс подготовки документов выполняется последовательно.

Вас сажают на «крючок».

Вы уже отдали часть суммы, легких путей к отступлению нет, и неподготовленный человек поверит, что все эти «дополнительные услуги» НЕОБХОДИМЫ, хотя на самом деле, вас ввели в заблуждение.

Вывод: Чтобы не оказаться в дураках, всегда заключайте договор!


В договоре четко должно быть прописано, что результатом работ будет являться – Межевой план. Стоимость выполнения работ должна быть зафиксирована в договоре. В смете к договору должны быть прописаны этапы выполнения работ.

Куда идти регистрировать межевой план?

Все документы можно подать через МФЦ.
При этом в вопросах регистрации и кадастрового учета делать это лучше в МФЦ Московской области, если ваш участок в области. И в Московских МФЦ, если участок в Москве или Новой Москве.

Вам придётся:
  • Прийти.
  • Отстоять очередь.
  • Подать документы.
  • Проконтролировать, чтобы специалист в МФЦ заполнил правильно заявления, иначе вам придет отказ/приостановка.


Ждать от 12 рабочих дней

Да-да. В наших реалиях именно «ОТ», а не «ДО». Задерживают выдачу документов все – Кадастровая палата (Росреестр), МФЦ, курьеры МФЦ, они просто могут потеряться и т.д.

Бывало, что человек получал ответ только через 4 месяца после подачи документов!

Иной способ – подать документы через портал Росреестра. В электронном виде документы доходят быстрее и «выходят» быстрее, а сами электронные документы всегда заверены электронной подписью государственного регистратора, что имеет абсолютно равнозначную юридическую силу с бумажными документами. Это наиболее рациональный способ подачи документов, ведь срок ответа сокращается до 5, а бывает и до 3 (!!!) рабочих дней.

Но для этого придется потратиться на электронную подпись для самого собственника участка, а по рынку их стоимость составляет около 5000 рублей, а далее разбираться на портале Росреестра, с самим способом подачи.

Ведь как у нас всегда бывает - денег разработать систему у государства кое-как хватило, а довести до ума – деньги кончились. Вот и приходится гражданам мучаться.

В итоге процесс межевания кажется чем-то необходимым, ведь всем хочется, чтобы с их имуществом – землей и домом, все было в порядке…


Кстати, еще один важный момент

Вам наверняка присылали уведомление из Администрации с предписанием зарегистрировать дом? Дом, баня, гараж – все зависимости от площади – должны стоять на учете.

И хотя, с объектов менее 50 кв.м. вы не платите налог, но по законодательству поставить на учет вы их обязаны.

Так вот, что делать, если вы хотите зарегистрировать дом, но у вас нет межевания?

Сделать межевание! Без межевания земельного участка, поставить на учет дом не получится! Имейте это ввиду. Газ, электроэнергия, тарифы, счетчики, страхование, продажа и множество других операций, связанный с домом невозможны до тех пор, пока вы поставите его на учет, а поставить на учет дом можно только ПОСЛЕ проведения межевания! Вот такая взаимосвязь.

Вникать во все тонкости оформления земли можно самостоятельно. Основные подводные камни в этом процессе мы рассмотрели.



Оптимальное решение: Просто доверьте все ваши проблемы с межеванием нам!

Мы изучим вашу ситуацию, подберем лучшее решение. Оформим документы и проведем регистрацию в Росреестре.

Мы знаем о всех нюансах, связанных с межевыми и техническими планами. У наших кадастровых инженеров профильное образование и все необходимые сертификаты, лицензии. Нашу квалификацию подтверждают отзывы частных лиц и компаний.

Вам не придется ездить к нам - мы приедем к вам на замер и на месте заключим договор, проведем оплату.

Вам не придется ездить в МФЦ - мы сдаём документы на электронную регистрацию в Росреестр.

А чтобы вы не переплачивали, мы создали пакеты услуг с выгодой до 10000 руб. Все виды работ с ценами фиксируются в договоре. Цена конечна.


Закажите консультацию по межеванию в «Альянс Плюс» любым из способов:
  • Позвонив по телефону 8 (495) 489-95-04
  • Отправив письмо на e-mail zakaz@aplus.ru
  • Оставив заявку на сайте aplus.ru